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Wohnen / Re: Welche Nebenkosten kann der Vermieter mir als Nebenkosten berechnen???
« am: 18. November 2010, 17:33:23 »Wie schon gesagt.....Hä ?
Alles was im Mietvertrag steht. Üblicherweise sind das
-Wasser
-Allg. Strom
-Heizung
-Müll
-ggf. Heizungswartung
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Aktuelles aus Frankreich / Re: Bekanntgabe von Frankreichs neuer Regierung steht bevor
« am: 15. November 2010, 14:26:38 »
@sapperlot
(fast) 100% Zustimmung von mir - ausser:
Die Quelle hat er angegeben: dpa
(fast) 100% Zustimmung von mir - ausser:
Die Quelle hat er angegeben: dpa
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Auto, Führerschein, Motorrad, Fortbewegung / Re: 125ccm motorrad aber getuned...
« am: 09. November 2010, 12:19:47 »
Ich verstehe die Frage nicht ganz. Was bzw wie hast du denn getuned? Motor aufgebohrt ? Dann ist es ja keine 125er mehr - also wie Zaren schon sagte: In deinem Fall Fahren ohne Führerschein.
Oder hast du Pseudotuning gemacht (Sportauspuff, anderer Vergaser, Ritzel/Kettenrad)? Das bringt keine Mehrleistung und zumindest in D verlierst du damit die Betriebserlaubnis. Ich weiss nicht, ob es in F auch sowas gibt - aber das war ja auch nicht deine Frage. Es bringt aber keine Mehrleistung. also kannst du auch bedenkenlos den Originalzustand wiederhertsellen.
Oder hast du Pseudotuning gemacht (Sportauspuff, anderer Vergaser, Ritzel/Kettenrad)? Das bringt keine Mehrleistung und zumindest in D verlierst du damit die Betriebserlaubnis. Ich weiss nicht, ob es in F auch sowas gibt - aber das war ja auch nicht deine Frage. Es bringt aber keine Mehrleistung. also kannst du auch bedenkenlos den Originalzustand wiederhertsellen.
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Auto, Führerschein, Motorrad, Fortbewegung / Re: Dekra in D?
« am: 05. November 2010, 09:26:22 »
Die DEKRA hat in F ca 500 Prüfstellen. Da kannst du hinfahren. In D prüfen zu lassen ist schon wegen der unterschiedlichen Prüfkriterien nicht möglich.
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Sonstiges / Re: Reverso - Online-Dienst mit übersetzungsoftware
« am: 02. November 2010, 10:26:47 »
Das ist schon komisch: Ich habe es gestern unter XP probiert, die Antwort kennst du. Mit Vista gehts auch und gerade eben habe ich es an einem alten Rechner mit 2K getestet und da geht die Aussprache nicht.
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Sonstiges / Re: Reverso - Online-Dienst mit übersetzungsoftware
« am: 02. November 2010, 00:00:53 »
Ich kannte die Seite nicht, habe sie aber mal ausprobiert. Bei mir klappt das mit der Aussprache.
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Wohnen / Re: Geothermie-Heizung
« am: 29. Oktober 2010, 10:46:15 »
Eine Geothermie-Heizung ist – wenn sie richtig berechnet und installiert ist eine wartungsfreie Vollheizung mit geringen Betriebskosten und hohem Wirkungsgrad
Einen zusätzlichen Ofen/Kamin brauchst du also nur für die Romatik. Oder wenn du zu denen gehörst, die ihren Taschenrechner nachrechnen
Nachteile gibt’s auch und fangen i.d.R. schon mit der Wahl des Heizungsbauer an. Noch mehr als bei traditionellen Heizungen sind hier sorgfältige Berechnungen erforderlich. Fehler werden schnell bestraft: z.B. Solepumpe zu groß ausgelegt (wird gern gemacht) = unnötig hoher Stromverbrauch. Oder bei zu großer oder auch kleiner Dimensionierung der Anlage versagen die Sonden und es besteht Vereisungs-/Bodenfrostgefahr. Häufig wird auch der hydraulische Abgleich der Anlage nicht oder falsch gemacht. Frag deinen Heizungsbauer danach.
Da aber das Haus nur ‚fast’ neu ist, gehe ich mal davon aus, dass die Heizung bereits läuft und abgesehen vom hydraulischen Abgleich die o.e. Punkte nicht mehr zu ändern wären.
Deine Frage
Einen zusätzlichen Ofen/Kamin brauchst du also nur für die Romatik. Oder wenn du zu denen gehörst, die ihren Taschenrechner nachrechnen
Nachteile gibt’s auch und fangen i.d.R. schon mit der Wahl des Heizungsbauer an. Noch mehr als bei traditionellen Heizungen sind hier sorgfältige Berechnungen erforderlich. Fehler werden schnell bestraft: z.B. Solepumpe zu groß ausgelegt (wird gern gemacht) = unnötig hoher Stromverbrauch. Oder bei zu großer oder auch kleiner Dimensionierung der Anlage versagen die Sonden und es besteht Vereisungs-/Bodenfrostgefahr. Häufig wird auch der hydraulische Abgleich der Anlage nicht oder falsch gemacht. Frag deinen Heizungsbauer danach.
Da aber das Haus nur ‚fast’ neu ist, gehe ich mal davon aus, dass die Heizung bereits läuft und abgesehen vom hydraulischen Abgleich die o.e. Punkte nicht mehr zu ändern wären.
Deine Frage
Zitat
Muss ich den Strom irgendwo anfordern? Wenn ja, wo am besten?Versteh ich nicht. Die Heizung läuft doch – oder? Da muss du doch nur den derzeitigen Lieferanten übernehmen – oder halt wechseln.
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Marktplatz - Biete und Suche / Re: Suche ab sofort 2-3 ZKB (Saarguemines bis Spicheren und Umgebung)
« am: 28. Oktober 2010, 11:37:33 »
Ich kann dir in dieser Gegend keine Wohnung anbieten, weil ich da keine habe. Damit andere aber evtl Angebote schicken können, prüf doch mal deine E-Mail Adresse; da fehlt doch ein 'n' - oder ?
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Wohnen / Re: Rechte und Pflichten vom Mieter und Vermieter
« am: 19. Oktober 2010, 11:59:27 »...und der Mieter kann am Ende der Laufzeit des Mietvertrages kündigen wegen Eigennutz oder zum Verkauf. Im letzteren Fall hat der Mieter Vorkaufsrecht.
Das ist natürlich Unsinn oder ein Schreibfehler. Der Vermieter kann am Ende der Laufzeit ...
Und dieses Kaufangebot an den Mieter oder die Kündigung wegen Eigenbedarf muss 6 Monate vor Vertragsablauf erfolgen.
Auch ein Zeitmietvertrag muss in F wenigstens ein Jahr Laufzeit haben. Die Gründe (Eigenbedarf, Verkauf) müssen im Vertrag festgehalten werden. 2 Monate vor Vertragsende muss der Vermieter das geplante Ereignis bestätigen oder er kann den Vertrag einmalig verlängern. Wenn der Vermieter die Bestätigung oder die Verlängerung vergisst/versäumt gilt der Mietvertrag automatisch 3 Jahre.
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Wohnen / Re: Immer noch oder schon wieder!!!
« am: 19. Oktober 2010, 11:46:40 »
Ich bin kein Jurist, aber nach allem, was ich hier lese gibt es doch ausser dem Mietvertrag nichts schriftliches - oder? Da gibt es wohl keine schriftliche Mieterhöhung- klar, warum wohl? Weil er mit 20% Erhöhung niemals durchkommt. Wenn dein Vermieter vom Makler über den Tisch gezogen wurde, muss er sich an den halten. Sicher gibts aber auch da nichts schriftliches. Es gibt einen Mietvertrag über 650€ für 3 Jahre.
Wenn dem so ist, mach dich doch nicht verrückt. Wenn der Vermieter kommt, lass ihn rein (oder auch nicht. Ich weiß nicht, wie das in F geregelt ist. Wenn ich in D meine vermietete Wohnung sehen will, muss ich diesen Termin ankündigen/vereinbaren). Wenn er was zerschlägt, zeig ihn an. Wenn er dir droht, zeig ihn an. Sage ihm das auch sehr deutlich.
Dein Mietvertrag läuft noch 18 Monate. Der Vermieter will 130€ mehr Miete. Das wären in 18 Monaten 2340€, auf die der Vermieter 'verzichten' muss. Du willst 2000€ Abstand, wenn du sofort ausziehst.
- Rechne ihm vor, dass er 340€ 'spart', dich als Mieter los ist und sein Haus verkaufen kann, wenn er dir die 2000€ gibt.
- Rechne ihm auch vor, dass er andernfalls zwar dich als Mieter behält, in jedem Fall aber die 2340€ verliert, dazu mit ziemlicher Sicherheit den Kaufinteressenten und wenn er Pech hat steht das Haus nach deinem Auszug in 18 Monaten ohne Mieteinnahmen längere Zeit leer.
Ich sags nur ungern, denn ich bin auch Vermieter - aber wer sitzt denn hier am längeren Hebel?
Wenn dem so ist, mach dich doch nicht verrückt. Wenn der Vermieter kommt, lass ihn rein (oder auch nicht. Ich weiß nicht, wie das in F geregelt ist. Wenn ich in D meine vermietete Wohnung sehen will, muss ich diesen Termin ankündigen/vereinbaren). Wenn er was zerschlägt, zeig ihn an. Wenn er dir droht, zeig ihn an. Sage ihm das auch sehr deutlich.
Dein Mietvertrag läuft noch 18 Monate. Der Vermieter will 130€ mehr Miete. Das wären in 18 Monaten 2340€, auf die der Vermieter 'verzichten' muss. Du willst 2000€ Abstand, wenn du sofort ausziehst.
- Rechne ihm vor, dass er 340€ 'spart', dich als Mieter los ist und sein Haus verkaufen kann, wenn er dir die 2000€ gibt.
- Rechne ihm auch vor, dass er andernfalls zwar dich als Mieter behält, in jedem Fall aber die 2340€ verliert, dazu mit ziemlicher Sicherheit den Kaufinteressenten und wenn er Pech hat steht das Haus nach deinem Auszug in 18 Monaten ohne Mieteinnahmen längere Zeit leer.
Ich sags nur ungern, denn ich bin auch Vermieter - aber wer sitzt denn hier am längeren Hebel?
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Wohnen / Re: Wohnungssuche
« am: 19. Oktober 2010, 11:05:45 »
Zumindest bei uns in der Gegend sehe ich immer wieder Schilder an den Häusern hängen. Da sich in F oder zumindest im Elsass kaum Makler für die Vermietung finden, ist das häufig die billigste und die bequemste Methode, eine leere Wohnung anzubieten. Also einfach mal rumfahren. Bei der 'Größe' der 'Dörfer' würde ich ohnehin den direkten Weg suchen. Also beim Einkauf den Bäcker oder Metzger fragen oder noch besser in der Dorfkneipe ein Bier trinken (oder zwei) und einfach mal den Wirt, die Bedienung oder den Thekenachbarn ansprechen. Viel Erfolg.
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Sonstiges / Re: Achtung! Eventuell ein Fake!
« am: 18. Oktober 2010, 11:42:46 »
Deshalb boomt die Telefonabzocke: Es gibt immer wieder Leute, die rangehen, die zurückrufen, sich Gedanken machen, wenn besetzt ist und, und und.. 
Das Ganze trotz der Warnung die hier steht (Zaren) und z.B. mit der Begründung, 'ich habe eine Festnetzflatrate'. Da hoffen ich nur, dass deine Flatrate auch für's Ausland gilt und der Anschluss kein Mobilanschluss ist.
Das Ganze trotz der Warnung die hier steht (Zaren) und z.B. mit der Begründung, 'ich habe eine Festnetzflatrate'. Da hoffen ich nur, dass deine Flatrate auch für's Ausland gilt und der Anschluss kein Mobilanschluss ist.
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Steuern / Re: Nebenkostenabrechnung - Was darf der Vermieter berechnen?
« am: 12. Oktober 2010, 10:01:09 »
Also zunächst mal - auch bei meinen bescheidenen Französischkenntnissen - ist 'chauffage' kein Aufzug sondern die Heizung. Aufzug dürfte 'ascenseur' sein.
Bei den kommunalen Gebühren musst du schon schreiben, um was es sich hier handelt. z.B. Wasser oder Müll ist vom Mieter zu bezahlen, Grundsteuer nicht.
Für eine Beurteilung/Überprüfung der Abrechnung solltest du also mal genauer schreiben um was es sich im Einzelnen handelt. 700€ für Heizung in einem Jahr bei 95 qm halte ich für recht günstig. Und auch die gesamten Nebenkosten halten sich im Rahmen. In Deutschland betragen die Nebenkosten durchschnittlich (!!!) 2,20€/qm. Das muss man reduzieren um z.B. Versicherungen oder Grundsteuer, die jeder Mieter selbst abschließen bzw bezahlen muss, aber so zwischen 1600 und 2000€ sehe ich als normal.
Die hohe Nachzahlung kommt daher, weil die Vorauszahlung mit 100 € viel zu niedrig war. Absicht ? Viele Vermieter setzen eine niedrige Vorauszahlung an, um die Miete höher ansetzen zu können - oder um die Wohnung überhaupt vermieten zu können. Aber egal, in jedem Fall warst du sehr blauäugig, wenn du geglaubt hast, mit 1200€ die Nebenkosten für eine 95 qm-Wohnung bezahlen zu können.
Bei den kommunalen Gebühren musst du schon schreiben, um was es sich hier handelt. z.B. Wasser oder Müll ist vom Mieter zu bezahlen, Grundsteuer nicht.
Für eine Beurteilung/Überprüfung der Abrechnung solltest du also mal genauer schreiben um was es sich im Einzelnen handelt. 700€ für Heizung in einem Jahr bei 95 qm halte ich für recht günstig. Und auch die gesamten Nebenkosten halten sich im Rahmen. In Deutschland betragen die Nebenkosten durchschnittlich (!!!) 2,20€/qm. Das muss man reduzieren um z.B. Versicherungen oder Grundsteuer, die jeder Mieter selbst abschließen bzw bezahlen muss, aber so zwischen 1600 und 2000€ sehe ich als normal.
Die hohe Nachzahlung kommt daher, weil die Vorauszahlung mit 100 € viel zu niedrig war. Absicht ? Viele Vermieter setzen eine niedrige Vorauszahlung an, um die Miete höher ansetzen zu können - oder um die Wohnung überhaupt vermieten zu können. Aber egal, in jedem Fall warst du sehr blauäugig, wenn du geglaubt hast, mit 1200€ die Nebenkosten für eine 95 qm-Wohnung bezahlen zu können.
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Sonstiges / Re: Telefonnumer der EDF
« am: 25. August 2010, 12:03:34 »
Danke, sapperlot - nur leider ein Service wie in D. Neben Musik eine Bandansage (natürlich nicht auf englisch sondern französisch) die ich nicht verstehe. Gut, es ist nicht die Schuld der EDF, wenn ich kaum französisch spreche, o.k. - aber Service ist das nicht. Die wollen doch auch (Strom) verkaufen. Ich denke, ich werde die nächste Abbuchung zurückholen; dann werden sie sich melden.
@blueocean
Das ist sicher die einzige Möglichkeit. Dennoch: wofür gibt es Telefone oder Internet ? Oder ist das in F noch nicht angekommen?
Danke für eure Hilfe
@blueocean
Das ist sicher die einzige Möglichkeit. Dennoch: wofür gibt es Telefone oder Internet ? Oder ist das in F noch nicht angekommen?
Danke für eure Hilfe
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Sonstiges / Telefonnumer der EDF
« am: 11. August 2010, 12:26:22 »
Hallo, hat einer von euch eine normale Telefonnummer der EDF für den Bereich 67 ? Ich habe nur eine 0800er bzw eine 0810er Nummer. Beide gehen von Deutschland aus nicht. E-Mail und Frankreich - gibt es eigentlich etwas, das noch schlechter funktioniert ? Auf E-Mails reagieren die gar nicht und ich muss dringend Kontakt aufnehmen.