Also ich kann das mal erzählen wie das bei mir ist. Ich bin Deutscher, arbeite in der Schweiz und bin dort kranken- und sozialversichert. Daher bezahle ich auf meine Mieteinkünfte in Frankreich keine Sozialabgaben, sondern nur 7,5% CSG und natürlich Einkommensteuer. Dazu muss man in der Steuererklärung ein Feld ankreuzen, ich müsste raussuchen welches, dass man schon in einem anderen EU Land oder der Schweiz gesetzlich krankenversichert ist.
Ich könnte mir, natürlich ohne Gewähr, gut vorstellen, dass auch CSG auf deutsche Mieteinkünfte fällig werden, wenn man in Frankreich wohnt, dafür aber keine französischen Sozialabgaben. Je nach dem könnte man diese Situation optimieren, wenn man die Immobilien über eine GmbH vermietet, aber dazu sollte man einen Steuerberater fragen. Ansonsten ist es schon aber so, dass durch den Immobilien Boom in Deutschland es immer schwerer wird, überhaupt noch rentable Objekte zu finden. Heute kaufen die Leute alles, selbst unrentable Objekte gehen sehr schnell weg, weil manche Investoren auf eine Wertsteigerung hoffen oder meinen, die Mieten könnten ja noch sehr stark steigen. Da findet man in Frankreich, auch gerade in Alsace Moselle doch einfacher lukrative Objekte zum Vermieten. Im Einzelfall kann es natürlich immer mal sein, dass man auch heutzutage in Deutschland noch ein Schnäppchen macht.