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Autor Thema: Vermieter kassiert nur!  (Gelesen 9230 mal)

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Offline Zaren

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Vermieter kassiert nur!
« am: 25. Februar 2010, 10:05:05 »
Hallo Zusammen,

ich habe da ein kleines Problem. Als wir vor 1 Jahr in das Haus gezogen sind, wollte wir es noch kaufen. Kurz darauf stellten wir so viele Mängel fest und der Kaufpreis war eh zu hoch, das wir gesagt haben, wir kaufen nicht. Unser Vermieter hatte darauf gefragt ob wir ihm mehr Miete zahlen würden, dafür repariert er alles. Tür, Haustür, Heizkörper etc. Es passierte bislang nichts. Er gab mir eine Adresse von einer Heizungsfirma, welche kommt und die Heizkörper repariert. Die waren auch eben da, nur da unser Vermieter so ein pünktlicher Zahler ist, wollten die direkt Geld von mir. Ich habe das abgelehnt. Somit schreibt die Firma erstmal einen Auftrag an den Vermieter und wenn der Zustimmt, dann erst wird das repariert (oder sagen wir im voraus bezahlt). Und unsere Heizung frisst weiter.
Genauso hat er einfach das Wasser angemeldet ohne den Wasserstand durchzugeben. Angeblich findet er den Wasserzähler nicht. Somit bekamen wir letztes Jahr eine Rechnung, welche sich auch auf den Vormieter betrug.
Ich habe es satt mit seinen Versprechungen. Die Mieterhöhung haben weder wir noch er schriftlich. Ich habe mir überlegt, dass ich ihm ein Ultimatum setze. Wenn er bis zu einer gewissen Zeit nicht all seine Versprechen erfüllt, dann kürze ich die Miete bis auf den Betrag in unserem Mietvertag wieder ein.
Die Gazkosten fressen uns auf.

Was soll ich tun?

Gruss Zaren

Offline +Hägar+

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #1 am: 25. Februar 2010, 10:46:00 »
hallo zaren,
als allererstes würde ich keine mündlichen absprachen treffen, sondern alles per einschreiben regeln. so hast du nachher einen nachweis, wenn der vermieter irgendwas unterstellt. Und wieso bestellst du die heizungsfirma? das ist sache des vermieters.
ich würde einen rechtsanwalt einschalten. das wird sonst nix.
gruss blue
...nur fledermäuse lassen sich hängen...

Offline Zaren

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #2 am: 25. Februar 2010, 11:49:45 »
na wenn der die bestellt, dann muss ich zu hause sein wann er einen termin macht!

Offline sapperlot

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #3 am: 25. Februar 2010, 12:05:36 »
Einfach das zahlen was im Mietvertrag steht. (Wenn du wohl gerade mehr zahlst bist du selber schuld ;) )
Ansonsten gilt in Frankreich eigentlich, gemietet wie gesehen mit dem Zusatz daß alles funktionieren muß. Also wenn etwa die Haustür gammelig ist, kannst du nicht viel machen, wenn sie zum Beispiel aus der Angel bricht muß das der Besitzer reparieren. Wenn der Heizkörper langsam vor sich hin gammelt, ist das hinzunehmen solange er funktioniert, wenn er tropft oder sich nicht abstellen läßt wiederum nicht.

Ansonsten, nicht eigenmächtig Handwerker bestellen, sonst bleibt ihr ziemlich sicher auf dem Betrag sitzen, wenn ihr dem Vermieter nicht vorher das schriftlich angemahnt habt. Und das wie blueocean sagt mit Einschreiben und -ganz wichtig- "Avis de réception". Überhaupt zählt am Ende nur, was schriftlich ausgemacht ist. Und das franz.Rechtssystem arbeitet ziemlich intensiv gemeinsamer Verantwortung, saukurzen Verjährungsfristen und stillschweigender Anerkennung. Bsp. Miete nicht innerhalb von 3 Monaten nach Einzug als zu überhöht bemängelt bedeutet vom Mieter akzeptiert und nix mehr zu machen, offensichtliche Macke beim Einzug nicht genau im Mietvertrag aufgenommen bedeutet das Mieter sie warscheinlich bei Auszug zahlen darf usw...

Und auch für Wasser gilt leider, wenn ihr den Anfangsbetrag nicht in den Mietvertrag schreibt, seid ihr irgendwie auch selber schuld. (Wobei am Ende max. ein Jahr vom Vormieter zu zahlen ist. Der Vermieter muß euch auf verlangen die Wasserabrechnung Wasserwerk vorlegen und ihr könnt logischerweise erst ab der letzten Ablesung Wasserwerk vor Einzug Wasser verbraucht haben ;) ).

na wenn der die bestellt, dann muss ich zu hause sein wann er einen termin macht!
Nee, er kann die ja bestellen und die machen mit dem Mieter den Termin aus, beziehungsweise wirst du ja eh informiert (die wollen sicher auch nicht vor verschlossener Tür stehen) und kannst den Termin ja ändern oder wenn es um mehrere Whg geht muß man halt notfallds den Schlüssel bei einem Nachbarn hinterlegen oder schauen das man (oder ne Freundin...)  halt da ist.   

Offline Zaren

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #4 am: 26. Februar 2010, 23:57:45 »
der Heizkörper läßt sich ja nicht abstellen. Aber der Heizungsmensch kommt jetzt eh nur wenn der Vermieter den Auftrag erteilt hat. Wasser hat er einfach angemeldet, noch dazu ohne den stand zu nennen und ich zahle den mist vom Vormieter nicht!
Na mal sehen wie das ausgeht!

Offline -Helmut-

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #5 am: 28. Februar 2010, 12:35:19 »
Irgendwie kommt mir das verhalten der Beteiligten bekannt vor.
Nennt sich purer Aktionismus.

Beklagt wird Heizkörper läßt sich nicht abstellen, zahle mich tot an Gaskosten usw.
Dann soll der Vermieter oder die Heizungsfirma aktiv werden usw.

Nur, wer garantiert dass außer zusätzlichen Kosten was nützliches geschieht?
Die Heizungsfirma etwa? In der Branche wurde schon seit Jahrzehnten gemurkst, überdimensioniert, falsch beraten usw.
Glaubt jemand dass es nun besser ist? Gilt in Frankreich auch die neueste Energieeinsparverordnung an die sich Heizungsfirmen ab Jahresbeginn zu halten und das einhalten -allerdings nur für Neubauten- nachzuweisen haben?

Wenn Du in Deutschland wohnen würdest, könnte ich Dir Tipps geben.
Ich hatte in den 80er Jahren einen Prozeß gegen meinen Vermieter derart gewonnen, der hatte auf einmal Kosten von an die 60.000 DM an der Backe und meine Mietminderungen wurden als berechtigt angesehen.

Zurück zum eigentlichen.
Hohe Gaspreise müssen nicht von defekten Heizukörpern herrühren, dies kann vielfältige Ursachen haben.
Sinnvoll wäre eine Analyse dieser Mangelpunkte.
Also nicht kopflos handeln, effektiver vorgehen.

Nochwas zum Thema Anwalt.
Vorsicht, in Frankreich gilbt es keine Anwaltsgebührenliste!
Anwälte hier können Preise nennen wie sie wollen.
D.h. es kann sehr teuer werden sich anwaltlich beraten zu lassen.
Ich verabscheue ihre Meinung, doch ich werde mein Leben lang dafür kämpfen, daß sie sie äußern dürfen! (Voltaire)

Offline sapperlot

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #6 am: 01. März 2010, 08:45:10 »
Wasser hat er einfach angemeldet, noch dazu ohne den stand zu nennen und ich zahle den mist vom Vormieter nicht!
Also ich weiß nicht was du da machen willst, aber der Vermieter ist doch verpflichtet das Wasser anzumelden und dafür zu sorgen, daß der Mieter Wasser hat. Wenn er das nicht gemacht hätte, hättest du was machen können aber so? Abgesehen davon wird Wasser (wie in Deutschland auch) im allgemeinen über den Vermieter abgerechnet, kann bei Einfamilienhäuser auch über den Mieter gehen, muß aber nicht. Also wirst dem Vermieter nichts vorwerfen können, weil er seine Pflicht erfüllt hat. Und wenn ihr keinen Stand in den Mietvertrag geschrieben habt (was aber doch eigentlich auch in D üblich ist), ist das eben reichlich leichtsinnig. Der Vermieter ist natürlich verpflichtet den korrekten Stand zu nehmen und wenn er einfach fortschreibt von den Stand beim Auszug Vormieter ist das erst mal absolut ok und üblich, weil man halt normalerweise das Wasser abstellt, so lange keiner drin wohnt. Wenn er das nicht gemacht habt und in der Zwischenzeit vielleicht tagelang irgendwo Wasser gelaufen ist oder er euch einfach so abzockt, müßtet ihr das halt beweisen. (Was ziemlich schwer ist ohne einen aktuellen Wasserstand bei Einzug aufgenommen zu haben)  


der Heizkörper läßt sich ja nicht abstellen. Aber der Heizungsmensch kommt jetzt eh nur wenn der Vermieter den Auftrag erteilt hat.

Und auch Heizkörper ist 'ne heikle Sache. Im besten Fall könntest du von ihm einem Teil der Gaskosten zurückbekommen (läßt sich ja auch ziemlich genau ausrechnen was der Heizkörper gebraucht hat,aber dürfte bei einem ganzen Haus nur einen kleiner Teil sein). Wie gesagt im besten Falle, im schlechtesten Falle und gar nicht so unwarscheinlichen Fall könntest du sogar noch die Rechnung für den Heizungsmensch bezahlen dürfen, wenn es sich wohl um Ventil handelt. Entretien, also die Unterhaltung, also der Tropfen Öl, das Entkalken usw der ganzen Hähne, Wartung von Boiler,Thermostate usw. ist in Frankreich üblicherweise Pflicht des Mieters. (Im Zweifel muß man etwa beim Boiler nachweisen, daß 1x im Jahr ein Fachmann den gereinigt hat). Mal abgesehen davon, daß natürlich auch vom Vermieter unterstellen kann, daß es eine Fehlbedienung des Mieters war (beispielsweise den Hahn mit Kraft bis zum Anschlag aufgedreht hat, daß er klemmt oder nie bedient bis er halt "festrostet"). Kommt dann halt auf die Aussage Heizungsmensch an.     

Und hohe Gaskosten, wenn ihr in den letzten 2 Jahren eingezogen seid, muß euch der Vermieter zu eurem Vertrag den DPE (Energiepaß) gegeben haben, der mit diesen Regenbogenbalken (Klasse A bis I), wo eigentlich der voraussichtliche Enerrgieverbruch drin stehen muß. Ist euer Verbrauch wirklich viel höher als da drin?
« Letzte Änderung: 01. März 2010, 08:47:54 von sapperlot »

Offline Zaren

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #7 am: 07. März 2010, 22:12:57 »
Hallo Sapperlot,

wir haben das Haus über eine Makler gemietet. Energiepass haben wir keinen bekommen, wir wußten ja auch nicht dass es sowas gibt für Mieter.

Zu dem Wasser: Sicher ist er verpflichtet das Wasser anzumelden, ist ja auch ok, aber dann bitte doch richtig. Ich zahle nicht ein halbes Jahr vom Vormieter nur weil unser Vermieter, der das Haus gebaut hat, nicht in der Lage war den Wasserzähler zu finden. Ich habe aus Unwissenheit bei der letzten Wohnung Gaz eines anderen bezahlt, dass passiert mich nicht noch einmal.

Zu der Heizung: Bei der Besichtigung, bzw. dann nochmal beim Einzug hat es geheissen, die Ventile werden alle ersetzt, da sie schon vorher defekt waren. Dann kam allerdings der Sommer ich konnte manuell die Heizung am Boiler ganz ausschalten. Im Winter geht das aber nicht. Eben ist mir noch aufgefallen, dass bei der ganzen oberen Etage die Heizung ganz ausgefallen ist.

Ich werde also die Miete wieder dahin zurücksetzen, wie im Mietvertrag steht und wenn der Vermieter alle Mängel behoben hat, kann er erst wieder kommen mit mehr Geld! Er vergisst ich kann ohne Probleme mit ihm auch vor Gericht. Wozu hat man eine Rechtschutz zur Miethaftpflicht. Ich habe echt die faxen dicke.

Gruss Zaren

Offline sapperlot

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #8 am: 08. März 2010, 08:04:28 »
Hallo Zaren

Also Energiepaß MUß seit 1.7.2007 dem Mietvertrag beiliegen (http://www.economiedenergie.fr/majic/pageServer/090300001z/fr/Le-D.P.E.-obligatoire-pour-la-location.html). Also wenn ihr vorher gemietet habt nicht wenn danach muß er dabei sein. (Ist Gesetz auch und wenn sich viel vermieter die Unkosten sparen wollen, sind sie halt spätestens dran, wenn es Ärger mit dem Mieter gibt, weil eben "MUß" und nicht Verhandlungssache)).

Wasser muß Vermieter selbstverständlich korrekt abrechnen. Ist auch keine Frage - aber euer Problem ist ja auch nicht das, sondern daß ihr es ihm im Zweifel halt auch beweisen müßt, daß er ein halbes Jahr vom Vormieter euch angerechnet hat. (Nur irgendwas vermuten gilt halt nicht und ohne einen bei Vertragsabschluß aufgenommenen Wert oder eine Ablesung (Abrechnung) vom Wasserwerk oder die Abrechnung Vermieter mit letztem Mieter dürfte das halt schwer werden).

Ne andere Sache ist, wenn ihr wirklich schwarz mehr Miete gezahlt habt als im Mietvertrag steht. Dann würde ich vielleicht noch warten bis die Steuererklärung für das letzte Jahr abgegeben sein muß (also Jahr in dem ihr eingezogen seit), denn spätestens dann habt ihr ihn mächtig am Allerwertesten und er ziemlich sicher ein Riesenproblem (eben Steuerhinterziehung) wenn er sich mit euch überwirft. Aber auch hier gilt, daß ihr das natürlich beweisen müßt (also z.Bsp. ne Freundin "zufällig" am Kaffeetisch sitzt, wenn bar die Miete abhholt).
Ansonsten  -gilt halt für euch wie für ihn - es zählt was im Mietvertrag steht und wenn ihr genau das zahlt und kein Cent mehr kann er rein gar nix machen (und als vermieter hat er eh schlechte bis  unmgöliche Karten, euch irgendwie so rausbekommen).

Offline Zaren

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #9 am: 27. April 2010, 14:02:09 »
Danke sapperlot,

wir hatten ihm die mehr Miete überwiesen, 4 Monate lang. Jetzt nicht mehr, der kümmert sich auch nicht. Also für was soll ich auch mehr zahlen. Sein Argument war, dass wir doch nicht kaufen wollen. Zu Anfang haben wir gesagt, wir wollen erst mieten und wenn es uns gefällt, dann kaufen wir. Aber dieses Haus ist sein Geld nicht wert. Es steht aber nirgends, kein Vorvertrag oder ähnliches. Also wohnen wir die 3 Jahre ab und schauen dann, ob er uns herausschmeißt oder nicht.

Offline sapperlot

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #10 am: 29. April 2010, 15:02:29 »
Yeap, es zählt was schriftlich da ist. Wenn nur mündlich ausgemacht, dann einfach Pech für den Vermieter, wenn er sich mit euch anlegt. Zahlen was schriftlich vereinbart ist und er kann dann in die tischkante beißen, aber anosnten nicht besonders viel machen.

Offline Zaren

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Re: Vermieter kassiert nur!
« Antwort #11 am: 30. April 2010, 13:03:34 »
So sehe ich das auch, er hat sich auch noch nicht gemeldet und sich beschwert. Ich hatte die Hoffnung, dass er mal in die Gänge kommt, wenn ich einfach wieder das zahle was im Mietvertrag steht. Die Heizung muss er bis Winter eh machen und dann bekommt er trotzdem keine "mehr Miete" da er uns schon so genug Heizkosten gekostet hat.