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Vorstellungen / Re: Hallo aus Petite Rosselle
« am: 21. September 2012, 17:01:05 »
Hi Michael, viel Spaß im Forum. 
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Vorstellungen / Re: hi ich bin neu
« am: 21. September 2012, 16:59:42 »
Hallo, viel Spaß bei "uns" 
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Wohnen / Re: Außerordentliches Kündigunsrecht?
« am: 13. September 2012, 15:08:14 »
@banjo@toyo Danke für Eure Klarstellung - war wohl von mir etwas zu marzialisch ausgedrückt !!!
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Wohnen / Re: Außerordentliches Kündigunsrecht?
« am: 13. September 2012, 09:27:19 »
Also ich für meinen Teil muss sagen, das ich mich verarscht fühle !! 
Wenn die TE nach Wochen jetzt meint, dass das Haus gar nicht in der Grenzregion ( warum ist Sie denn in diesem Forum, bzw stellt diese Frage hier ? ) steht, sondern in Süd Frankreich, ist dies
ein zumindest für mich massgebender Umstand.
Ad 1 - stellt sich die Frage: Ist das Haus dauerbewohnt oder nur im Sommer
Ad 2 - wie ist die grundsätzliche Heizart - evtl. wie üblich mit Gasflaschen, Klimanalagen etc. ( das Thema hatten wir ja auch schon mal hier )
Ad 3 - ist das Haus wie viele im Süden ohne Keller
Ad 4 - sind Dachrinnen vorhanden, da im Süden nicht üblich
und und und
Ich besitze auch ein Haus in Spanien und kann definitiv sagen, dass gerade in Meernähe die klimatische Situation und somit auch das Heizen in keinster Weise mit hiesigen Regionen zu vergleichen ist.
Ich wohne hier in einer Urbanisation. Viele machen im Winter das Wohnzimmer durch o.g. Heizarten einigermassen erträglich und den Rest der Räume bleibt kalt. Da läuft das Wasser an den Badfliesen Literweiter runter. Und wenn es da wie bei der TE auch noch eine Mietwohnung ist, ist Sie vielleicht noch eher dazu geneigt. ( Sorry, ist zwar hart - ich bin aber auch echt stinkig )
Für mich wird wurde nach dieser Vorgehensweise der TE nur klar, dass ich in Zukunft erst alle offenen Fragen bezüglich der Ausgangsituation geklärt haben will bevor ich meine Hilfe anbiete.
Sicherlich wäre dadurch das "Zerfleischen" von Banjo & Toyo auch nicht verhindert worden, aber die Antworten wären doch so glaube ich etwas anders ausgefallen.
Und Fakt bleibt bei Beiden: Sie haben sehr viel Mühe und Zeit in ihre Antworten investiert !!!
Gruß
Frenchman
Wenn die TE nach Wochen jetzt meint, dass das Haus gar nicht in der Grenzregion ( warum ist Sie denn in diesem Forum, bzw stellt diese Frage hier ? ) steht, sondern in Süd Frankreich, ist dies
ein zumindest für mich massgebender Umstand.
Ad 1 - stellt sich die Frage: Ist das Haus dauerbewohnt oder nur im Sommer
Ad 2 - wie ist die grundsätzliche Heizart - evtl. wie üblich mit Gasflaschen, Klimanalagen etc. ( das Thema hatten wir ja auch schon mal hier )
Ad 3 - ist das Haus wie viele im Süden ohne Keller
Ad 4 - sind Dachrinnen vorhanden, da im Süden nicht üblich
und und und
Ich besitze auch ein Haus in Spanien und kann definitiv sagen, dass gerade in Meernähe die klimatische Situation und somit auch das Heizen in keinster Weise mit hiesigen Regionen zu vergleichen ist.
Ich wohne hier in einer Urbanisation. Viele machen im Winter das Wohnzimmer durch o.g. Heizarten einigermassen erträglich und den Rest der Räume bleibt kalt. Da läuft das Wasser an den Badfliesen Literweiter runter. Und wenn es da wie bei der TE auch noch eine Mietwohnung ist, ist Sie vielleicht noch eher dazu geneigt. ( Sorry, ist zwar hart - ich bin aber auch echt stinkig )
Für mich wird wurde nach dieser Vorgehensweise der TE nur klar, dass ich in Zukunft erst alle offenen Fragen bezüglich der Ausgangsituation geklärt haben will bevor ich meine Hilfe anbiete.
Sicherlich wäre dadurch das "Zerfleischen" von Banjo & Toyo auch nicht verhindert worden, aber die Antworten wären doch so glaube ich etwas anders ausgefallen.
Und Fakt bleibt bei Beiden: Sie haben sehr viel Mühe und Zeit in ihre Antworten investiert !!!
Gruß
Frenchman
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Wohnen / Re: Hausfinanzierung
« am: 08. September 2012, 21:03:57 »
Danke Toyo. Man sollte - falls wirkliches Interesse - besteht die 2 Stunden Vortrag in Ruhe mal ansehen. Sind ganz interessante Ansichten. So habe ich das Ganze noch gar nicht betrachtet.
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Wohnen / Re: Hausfinanzierung
« am: 07. September 2012, 18:56:24 »
Hallo Ajnat - oder Tanja rückwärts 
bitte nicht falsch verstehen, aber anhand Deiner Fragestellung erkennt man, dass dieses Thema Kreditaufnahme samt Nebengeräuschen nicht Dein Ding ist.
Das ist auch überhaupt nicht schlimm. Ich empfehle Dir unbedingt jemanden mitzunehmen der schon einmal das Proceder hinter sich gebracht hat und somit
die ungefähren Zusammenhänge kennt. Freund - Mann - Eltern - Bekante ?!?!?
In Deiner Situation empfiehlt sich immer mehrere Angebote einzuholen, wobei Du auch wissen musst, dass sich durch jede Nachfrage Dein sogenannter Score Wert verschlechtert.
Bedeutet, dass dieser Wert in Deiner Schufaauskunft hinterlegt wird und auch die frz. Banken sich immer auf eine Deutsche Schufa berufen. ( dürften sie eigentlich nicht, aber man will
ja Geld von Ihnen )
Grundsätzlich empfehle ich immer die Rückwertsrechnung. Solltet Ihr/Du wissen welches Obejekt ( Wohngegend, m² WFL, Größe Grundstück, Ein/mehrfamilienhaus, freistehend, einseitig, mittig Angebaut oder doch Appartment, Kamin, Pool etc ), dann im Interet nach dementsprechenden Objekten suchen die dieses alles abdecken. Dann habt Ihr mal den ungefähren Preis. I.D.R. kann auch ein ungeübter Verhandler den Preis um 10,00 % drücken. Dies wären dann ca. die Nebenkosten wie Notar, Grundbucheintragung etc. ( Achtung mit Makler wird es teurer - ca. 4 bis 6 % )
Dann könnt Ihr von diesem Betrag Euer Eigenkapital abziehen ( hier muss mind. 20 % da sein, sonst ist Euer ausgewähltes Objekt zu teuer ). Jetzt könnt Ihr im Internet kostenlose Darlehenrechner nutzen. Dort gebt Ihr Euren Finazierungsbedarf dann ein und spielt mit unterschiedlichen Zinsdaten. Feste Daten sind aus meiner Sicht immer 10 jahre Zinsfestschreibung ( aktuell bei diesen Zinssätzen immer ) und mind. 1,0 % Tilgung. Parallel plant Ihre Euer Haushaltbudget durch. Checkt Eure Daten ab, wieviel Ihr wirklich im Monat frei zur Verfügung habt. Denn am Ende des Tages nutzt Euch der schönste Zinssatz nix, wenn Ihr ihn Euch nicht leisten könnt.
Aufpassen muss man jetzt nur noch auf Fallstricke wie z.B., dass deutsche Banken den Zinsatz erhöhen, wenn Sondertilgungen vereibart werden.
Alles in allem habt Ihr nach diesem Vorgehen eine dünne Mappe anhand die 1. für Euch vieles klarer macht und 2. wenn Ihr mit diesen vorgefertigten ZDF ( Zahlen, Daten, Fakten ) zur Bank geht die wahrscheinlich geringer ist, dass Ihr über den Tisch gezogen werdet. Glaube mir die Banker werden es versuchen, auch wenn sie in Ihren Schaufenstern immer wieder von Vertrauen sprechen. Unter dem Deckmäntelchen der Seriösität sind sie mit die größten Verbrecher. Ich weiss wovon ich rede, da ich bereits mehrere Immobilien im In- und Ausland finanziert habe inkl. vorzeitiger Ablösung etc.
Wenn Ihr aber mit klaren Vorgaben kommt ( das haben wir mtl. zur Verfügung und diese Vertragsgestaltung streben wir an ) wird euer Gespräch ein ganz andere Qualität erreichen.
Viel Erfolg dabei
Gruß
manhcenrF ohhhh sorry natürlcih Frenchman
bitte nicht falsch verstehen, aber anhand Deiner Fragestellung erkennt man, dass dieses Thema Kreditaufnahme samt Nebengeräuschen nicht Dein Ding ist.
Das ist auch überhaupt nicht schlimm. Ich empfehle Dir unbedingt jemanden mitzunehmen der schon einmal das Proceder hinter sich gebracht hat und somit
die ungefähren Zusammenhänge kennt. Freund - Mann - Eltern - Bekante ?!?!?
In Deiner Situation empfiehlt sich immer mehrere Angebote einzuholen, wobei Du auch wissen musst, dass sich durch jede Nachfrage Dein sogenannter Score Wert verschlechtert.
Bedeutet, dass dieser Wert in Deiner Schufaauskunft hinterlegt wird und auch die frz. Banken sich immer auf eine Deutsche Schufa berufen. ( dürften sie eigentlich nicht, aber man will
ja Geld von Ihnen )
Grundsätzlich empfehle ich immer die Rückwertsrechnung. Solltet Ihr/Du wissen welches Obejekt ( Wohngegend, m² WFL, Größe Grundstück, Ein/mehrfamilienhaus, freistehend, einseitig, mittig Angebaut oder doch Appartment, Kamin, Pool etc ), dann im Interet nach dementsprechenden Objekten suchen die dieses alles abdecken. Dann habt Ihr mal den ungefähren Preis. I.D.R. kann auch ein ungeübter Verhandler den Preis um 10,00 % drücken. Dies wären dann ca. die Nebenkosten wie Notar, Grundbucheintragung etc. ( Achtung mit Makler wird es teurer - ca. 4 bis 6 % )
Dann könnt Ihr von diesem Betrag Euer Eigenkapital abziehen ( hier muss mind. 20 % da sein, sonst ist Euer ausgewähltes Objekt zu teuer ). Jetzt könnt Ihr im Internet kostenlose Darlehenrechner nutzen. Dort gebt Ihr Euren Finazierungsbedarf dann ein und spielt mit unterschiedlichen Zinsdaten. Feste Daten sind aus meiner Sicht immer 10 jahre Zinsfestschreibung ( aktuell bei diesen Zinssätzen immer ) und mind. 1,0 % Tilgung. Parallel plant Ihre Euer Haushaltbudget durch. Checkt Eure Daten ab, wieviel Ihr wirklich im Monat frei zur Verfügung habt. Denn am Ende des Tages nutzt Euch der schönste Zinssatz nix, wenn Ihr ihn Euch nicht leisten könnt.
Aufpassen muss man jetzt nur noch auf Fallstricke wie z.B., dass deutsche Banken den Zinsatz erhöhen, wenn Sondertilgungen vereibart werden.
Alles in allem habt Ihr nach diesem Vorgehen eine dünne Mappe anhand die 1. für Euch vieles klarer macht und 2. wenn Ihr mit diesen vorgefertigten ZDF ( Zahlen, Daten, Fakten ) zur Bank geht die wahrscheinlich geringer ist, dass Ihr über den Tisch gezogen werdet. Glaube mir die Banker werden es versuchen, auch wenn sie in Ihren Schaufenstern immer wieder von Vertrauen sprechen. Unter dem Deckmäntelchen der Seriösität sind sie mit die größten Verbrecher. Ich weiss wovon ich rede, da ich bereits mehrere Immobilien im In- und Ausland finanziert habe inkl. vorzeitiger Ablösung etc.
Wenn Ihr aber mit klaren Vorgaben kommt ( das haben wir mtl. zur Verfügung und diese Vertragsgestaltung streben wir an ) wird euer Gespräch ein ganz andere Qualität erreichen.
Viel Erfolg dabei
Gruß
manhcenrF ohhhh sorry natürlcih Frenchman
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Wohnen / Re: Hausfinanzierung
« am: 05. September 2012, 19:32:40 »
@banjo
will nicht unbedingt verglichen werden. Aber toyo wird auch sehr viel missverstanden.
Dies bekommt aber nur über mehrerer pn´s mit ihm heraus.
Das heisst nicht, das ich mit den Ansichen von ihm grundsätzlich übereinstimme.
Aber es gibt schon viele Menschen die sehr blauäugig durch die Welt marschieren und
ohne hinterfragen Bildzeitungswissen herumposaunen.
Damit bist aber ausdrücklich nicht Du gemeint :-)
Freue mich auf weiteren Meinungsaustausch
will nicht unbedingt verglichen werden. Aber toyo wird auch sehr viel missverstanden.
Dies bekommt aber nur über mehrerer pn´s mit ihm heraus.
Das heisst nicht, das ich mit den Ansichen von ihm grundsätzlich übereinstimme.
Aber es gibt schon viele Menschen die sehr blauäugig durch die Welt marschieren und
ohne hinterfragen Bildzeitungswissen herumposaunen.
Damit bist aber ausdrücklich nicht Du gemeint :-)
Freue mich auf weiteren Meinungsaustausch
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Wohnen / Re: Hausfinanzierung
« am: 05. September 2012, 17:47:12 »
Hallo banjo,
erst einmal danke, dass Du nicht eingeschnappt bist, denn dies wäre auch gar nicht mein Ziel gewesen. Leider sind aber einige im Forum sehr empfindlich.
Klar ist es sinnvoll, wenn man als Argumentation auch die Situation in Deutschland beim Gespräch mit vorbringen kann. Dies ging aber aus Deiner
Info so nicht heraus.
Nun zu Deiner Frage: Sicherlich stimmt der Weg der Geldbeschaffung so wie Du in beschreibst. Wir leben aber - Gott sei dank - in einer freien
Marktwirtschaft ( zumindest bekommen wir dies so vorgegaukelt )
Bedeutet: die Banken leihen sich entweder untereinander oder über die EZB Geld zu gleichen Konditionen. So weit so gut.
Doch nun hat ja jede Bank, wie jedes andere Unternehmen unterschiedliche Gestehungskosten, Margenwünsche, Overheadkosten etc.
Somit enstehen dann unterschiedliche Konditionen.
Leider müssen wir - das sogenannte Proletariat - hier und da erfahren, wie wir immer und immer wieder beschi.... werden. Siehe aktuell die
Einmischung der Banken in die Bewertung des Euribor !! echt der Hammer !! Leider gibt es aktuell auch keinen Politiker, der A: den Durchblick
und B: die Parteikraft hat irgend etwas zu ändern. Aber reden tun Sie alle.
Ist Dir mal aufgefallen, dass so alle 3 Monate ein sauteurer Werbespot in der ARD genau vor den 20.00 Uhr Nachrichten läuft, wo die deutsche Bank
einem 1,00 % oder sonst einen lächerlichen Zinssatz für eine Festgeldanlage anbietet. Jeder Marketingmitarbeiter rauft sich die Haare, wenn aus seinem Budget
für eine solche peinliche Darstellung Geld weggenommen wird. Ich behaupte aber: dies ist die Vorgabe des Marktführers wie sich der deutsche Bankenverband
im nächsten Quartal zinstechnisch verhalten soll !!! Wie geschrieben ist dies aber nur eine Behauptung !!! Nicht bewiesen !!!
Noch ein fundierteres Beispiel:
Ich habe vor 3 Wochen 20.000,- € bewusst bei meiner Bank in Deutschland abgehoben um mir selbst ein Bild zu machen. Das Ergebnis:
10 x 200,- € Scheine mit Länderkennzeichen X = Deutschland. Der Rest 18.000,- € alle in 100,- € Scheinen. Und jetzt der Hammer: Von diesen
18.000,- € Scheinen waren 10.200,- € mit Länderkennzeichen S = Italien. Und dies im Dreiländereck !! Was bedeutet dies: Die guten Italiener
sind beim Fussball zwar wunderbar patriotistisch, aber wenn um ihr eigenes Land geht !!! Alles Schwarzgeld fliesst aktuell nach Deutschland !!!
Die financial Times schreibt letzt Woche: wenn es Deutschland schafft den € bis Ende 2013 zu halten sind WIR im Bundehaushalt Schuldenfrei.
Egal welche Versprechungen wir zur Stütze abgeben müssten. Diese könnten wir im Extremfall eh nicht bedienen.
Bin mal gespannt wie die anderen Forenmitglieder über dies denken und wie sie ihr Geld sichern, anlegen oder sogar vermehren.
P.S. Letzte Woche hatte ich einen Anruf meiner Bank, da sie wissen wollten was ich mit dem Geld vorhabe. Sie müssten wegen dem Geldwäschegestz
nachfragen, da mein Kontoverkehr p.m. über 30.000,- € lag. Schön, dass wenigstens sowas funktioniert.
erst einmal danke, dass Du nicht eingeschnappt bist, denn dies wäre auch gar nicht mein Ziel gewesen. Leider sind aber einige im Forum sehr empfindlich.
Klar ist es sinnvoll, wenn man als Argumentation auch die Situation in Deutschland beim Gespräch mit vorbringen kann. Dies ging aber aus Deiner
Info so nicht heraus.
Nun zu Deiner Frage: Sicherlich stimmt der Weg der Geldbeschaffung so wie Du in beschreibst. Wir leben aber - Gott sei dank - in einer freien
Marktwirtschaft ( zumindest bekommen wir dies so vorgegaukelt )
Bedeutet: die Banken leihen sich entweder untereinander oder über die EZB Geld zu gleichen Konditionen. So weit so gut.
Doch nun hat ja jede Bank, wie jedes andere Unternehmen unterschiedliche Gestehungskosten, Margenwünsche, Overheadkosten etc.
Somit enstehen dann unterschiedliche Konditionen.
Leider müssen wir - das sogenannte Proletariat - hier und da erfahren, wie wir immer und immer wieder beschi.... werden. Siehe aktuell die
Einmischung der Banken in die Bewertung des Euribor !! echt der Hammer !! Leider gibt es aktuell auch keinen Politiker, der A: den Durchblick
und B: die Parteikraft hat irgend etwas zu ändern. Aber reden tun Sie alle.
Ist Dir mal aufgefallen, dass so alle 3 Monate ein sauteurer Werbespot in der ARD genau vor den 20.00 Uhr Nachrichten läuft, wo die deutsche Bank
einem 1,00 % oder sonst einen lächerlichen Zinssatz für eine Festgeldanlage anbietet. Jeder Marketingmitarbeiter rauft sich die Haare, wenn aus seinem Budget
für eine solche peinliche Darstellung Geld weggenommen wird. Ich behaupte aber: dies ist die Vorgabe des Marktführers wie sich der deutsche Bankenverband
im nächsten Quartal zinstechnisch verhalten soll !!! Wie geschrieben ist dies aber nur eine Behauptung !!! Nicht bewiesen !!!
Noch ein fundierteres Beispiel:
Ich habe vor 3 Wochen 20.000,- € bewusst bei meiner Bank in Deutschland abgehoben um mir selbst ein Bild zu machen. Das Ergebnis:
10 x 200,- € Scheine mit Länderkennzeichen X = Deutschland. Der Rest 18.000,- € alle in 100,- € Scheinen. Und jetzt der Hammer: Von diesen
18.000,- € Scheinen waren 10.200,- € mit Länderkennzeichen S = Italien. Und dies im Dreiländereck !! Was bedeutet dies: Die guten Italiener
sind beim Fussball zwar wunderbar patriotistisch, aber wenn um ihr eigenes Land geht !!! Alles Schwarzgeld fliesst aktuell nach Deutschland !!!
Die financial Times schreibt letzt Woche: wenn es Deutschland schafft den € bis Ende 2013 zu halten sind WIR im Bundehaushalt Schuldenfrei.
Egal welche Versprechungen wir zur Stütze abgeben müssten. Diese könnten wir im Extremfall eh nicht bedienen.
Bin mal gespannt wie die anderen Forenmitglieder über dies denken und wie sie ihr Geld sichern, anlegen oder sogar vermehren.
P.S. Letzte Woche hatte ich einen Anruf meiner Bank, da sie wissen wollten was ich mit dem Geld vorhabe. Sie müssten wegen dem Geldwäschegestz
nachfragen, da mein Kontoverkehr p.m. über 30.000,- € lag. Schön, dass wenigstens sowas funktioniert.
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Wohnen / Re: Hausfinanzierung
« am: 05. September 2012, 17:04:13 »
@ banjo
ich will Dir ja nicht zu Nahe treten. Aber die Info, dass es sich jetzt um eine Deutsche Bank für einen Kredit in Deutschland ist, welcher Dich dazu bringt eine Wertung für einen französischen Kredit vorzunehmen ist Deiner nicht würdig.
Und dann der Hinweis: "Das sich die Banken aber das Geld weltweit von der Zentralbank holen, sollte es bei vergleichbaren Produkten und vergleichbaren Laufzeiten etwa derselbe Zinssatz rauskommen." Hui Hui Hui sehr verwirrend !!
Gerade weil Deine Infos zu anderen Themen immer auf intensiven Nachforschung beruhen hat mich dies doch sehr gewundert.
Wir wollen doch alle dem TE so gut es geht helfen. Mit Vergleichen Äpfel mit Birnen ist dem nicht gedient.
Sorry, aber das musste gesagt werden
ich will Dir ja nicht zu Nahe treten. Aber die Info, dass es sich jetzt um eine Deutsche Bank für einen Kredit in Deutschland ist, welcher Dich dazu bringt eine Wertung für einen französischen Kredit vorzunehmen ist Deiner nicht würdig.
Und dann der Hinweis: "Das sich die Banken aber das Geld weltweit von der Zentralbank holen, sollte es bei vergleichbaren Produkten und vergleichbaren Laufzeiten etwa derselbe Zinssatz rauskommen." Hui Hui Hui sehr verwirrend !!
Gerade weil Deine Infos zu anderen Themen immer auf intensiven Nachforschung beruhen hat mich dies doch sehr gewundert.
Wir wollen doch alle dem TE so gut es geht helfen. Mit Vergleichen Äpfel mit Birnen ist dem nicht gedient.
Sorry, aber das musste gesagt werden
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Wohnen / Re: Vorvertrag bei Hauskauf in F-Moselle
« am: 05. September 2012, 16:55:33 »
Da Ihr als Käufer das Recht habt den Notar zu bestimmen, könnt Ihr ja mal mit den bereits feststehenden Daten: Kaufpreis, abzügliche Nebenkosten bei unterschiedlichen Notaren nachfragen. I.d.R. können die Vorzimmerdamen aufgrund dieser Daten Euch schon einen kompletten Preis nennen. Bin mal gespannt, ob Ihr die gleichen Erfahrungen macht. Die damaligen Notare bei mir hatten eine Entfernung von ca. 45 Kilometern.
Viel Erfolg
Viel Erfolg
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Wohnen / Re: Hausfinanzierung
« am: 05. September 2012, 12:46:47 »
@banjo
Dein vorletztes diesbezügliches Statement:
@ frenchman:
Ich habe mich nur gewundert, da ich mich vor kurzem (vor ~4 Wochen) selbst um ne Finanzierung gekümmert habe und da waren bei 100% erstrangig nur 3,3-3,5% drin. Bei 75% erstrangig und 25% Eigenkapital warens 2.95%.
Da sind 2,58% bei 100% erstranging wirklich gut - zu gut. Effektiv oder Nominal?
Und heute:
2,9 für 10 Jahre ist ein derzeit durchschnittlicher Satz, nicht schlecht, aber auch nicht der Brüller. Man bekommt 2,9 auch für 15 Jahre derzeit.
Man kann den Vertrag zum Ende der Zinsbindung kündigen, dann mit derselben oder einen anderen Bank neu verhandeln. Die 4.4 sind jetzt schon ein Angstangebot der CM, keiner weiss, wo in 10 Jahren die Zinsen stehen.
Dann mal Butter bei die Fische: Welche frz. Bank ist denn nun günstiger ? Wäre mal interessant zu wissen - besonders für den TE
Dein vorletztes diesbezügliches Statement:
@ frenchman:
Ich habe mich nur gewundert, da ich mich vor kurzem (vor ~4 Wochen) selbst um ne Finanzierung gekümmert habe und da waren bei 100% erstrangig nur 3,3-3,5% drin. Bei 75% erstrangig und 25% Eigenkapital warens 2.95%.
Da sind 2,58% bei 100% erstranging wirklich gut - zu gut. Effektiv oder Nominal?
Und heute:
2,9 für 10 Jahre ist ein derzeit durchschnittlicher Satz, nicht schlecht, aber auch nicht der Brüller. Man bekommt 2,9 auch für 15 Jahre derzeit.
Man kann den Vertrag zum Ende der Zinsbindung kündigen, dann mit derselben oder einen anderen Bank neu verhandeln. Die 4.4 sind jetzt schon ein Angstangebot der CM, keiner weiss, wo in 10 Jahren die Zinsen stehen.
Dann mal Butter bei die Fische: Welche frz. Bank ist denn nun günstiger ? Wäre mal interessant zu wissen - besonders für den TE
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Wohnen / Re: Vorvertrag bei Hauskauf in F-Moselle
« am: 05. September 2012, 12:41:08 »
Hallo, habe ja gerade letzte Woche den Kaufvorvertrag mit den Käufern beim Notar gemacht. Eine Anzahlung wurde nicht vorgenommen. ( wir hatten bereits im Vorfeld einen entsprechenden
Angeldvertrag - kein Reuegeldvertrag aufgesetzt ).
Du hast 7 Tage Zeit vom Vorvertrag zurückzutreten. Ebenso hast Du auch ein 11 Werktage Rücktrittsrecht von Deinem Kreditvertrag. Dies ist frz. Handelsgesetz und muss auch von deutschen Banken so eingehalten werden. Somit wird auch der abschliessende Notarvertrag erst nach diesen Terminen sein.
Parallel wird sich der Notar aber um evtl. Grundbucheintragslöschungen ( Achtung die zahlt immer der Verkäufer ) und weitere Besorgung von Unterlagen kümmern.
Wichtig ist noch: Du kannst, sollte eine Küche im Haus sein diesen Wert immer vom Hauspreis abziehen lassen ( max. 10 % ), da du hierfür keine Steuern bezahlen musst.
Solltest du weitere Inventargegenstände vom Käufer übernehmen, solltest du eine Inventarliste erstellen, da auch diese Werte vom Kaufpreis abgezogen werden und entsprechende Steuerersparnis bringen.
Die Notargebühren sind in Frankreich verhandelbar. Ich dachte zwar auch immer, dies wäre ein fester Satz; als ich mir aber in Frankreich ein weiteres Grundstück gekauft habe gab es unterschiedliche Notarpreise !!!
Viel Spaß im neuen Heim
gruß
Frenchman
Angeldvertrag - kein Reuegeldvertrag aufgesetzt ).
Du hast 7 Tage Zeit vom Vorvertrag zurückzutreten. Ebenso hast Du auch ein 11 Werktage Rücktrittsrecht von Deinem Kreditvertrag. Dies ist frz. Handelsgesetz und muss auch von deutschen Banken so eingehalten werden. Somit wird auch der abschliessende Notarvertrag erst nach diesen Terminen sein.
Parallel wird sich der Notar aber um evtl. Grundbucheintragslöschungen ( Achtung die zahlt immer der Verkäufer ) und weitere Besorgung von Unterlagen kümmern.
Wichtig ist noch: Du kannst, sollte eine Küche im Haus sein diesen Wert immer vom Hauspreis abziehen lassen ( max. 10 % ), da du hierfür keine Steuern bezahlen musst.
Solltest du weitere Inventargegenstände vom Käufer übernehmen, solltest du eine Inventarliste erstellen, da auch diese Werte vom Kaufpreis abgezogen werden und entsprechende Steuerersparnis bringen.
Die Notargebühren sind in Frankreich verhandelbar. Ich dachte zwar auch immer, dies wäre ein fester Satz; als ich mir aber in Frankreich ein weiteres Grundstück gekauft habe gab es unterschiedliche Notarpreise !!!
Viel Spaß im neuen Heim
gruß
Frenchman
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Wohnen / Re: Hausfinanzierung
« am: 05. September 2012, 08:44:21 »
@Dori
Mit den 2,9 % inkl. die bekannt kostenlosen Sondertilgungen auf 10 Jahre habt Ihr einen super Deal gelandet. Glückwunsch !!
Was ich aber nicht verstehe, ist: danach 4,4 %. Wieso gibt die CM den Zinsatz in 10 Jahren an ? Genau zu diesem Austiegstermin
verhandelt Ihr doch wieder neu ?
Mit den 2,9 % inkl. die bekannt kostenlosen Sondertilgungen auf 10 Jahre habt Ihr einen super Deal gelandet. Glückwunsch !!
Was ich aber nicht verstehe, ist: danach 4,4 %. Wieso gibt die CM den Zinsatz in 10 Jahren an ? Genau zu diesem Austiegstermin
verhandelt Ihr doch wieder neu ?
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Wohnen / Re: Hausfinanzierung
« am: 04. September 2012, 12:10:41 »
@ banjo
Habe die Info lediglich verbal von den Käufern, daher weiss ich nicht ob effektiv oder nominal. Sorry
Habe die Info lediglich verbal von den Käufern, daher weiss ich nicht ob effektiv oder nominal. Sorry
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Wohnen / Re: Hausfinanzierung
« am: 04. September 2012, 09:36:20 »
@banjo @chava 
habe doch geschrieben, dass dies nur mit der Grundschuldeintragung funktioniert.
Klar ist dieser Zinssatz nur bei erstrangiger Finanzierung möglich. Viel wichtiger als der wirklich sehr gute Zinssatz ist die Dauer der Festschreibung in Höhe von 10 Jahren.
Gruß
Frenchman
habe doch geschrieben, dass dies nur mit der Grundschuldeintragung funktioniert.
Klar ist dieser Zinssatz nur bei erstrangiger Finanzierung möglich. Viel wichtiger als der wirklich sehr gute Zinssatz ist die Dauer der Festschreibung in Höhe von 10 Jahren.
Gruß
Frenchman