Grenzgaenger Forum

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Nachrichten - kema

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Hallo zusammen

Haus in Saint Louis Neuweg mit Schwimmbad zu verkaufen (Nahe der Petite Camargue)

Ruhige Wohngegend, alles zu Fuss erreichbar (Bus, Bank, Post, Bahnhof, Einkaufszentrum)
E. Leclerc (1.4km), A35 (3min), Schweiz (7min), Deutschland / A5 (10min), Flughafen (2min)

Freistehend, 452 qm Grundstück, ca. 105 qm Wohnfläche
Baujahr: 1991, Renoviert in 2012-2014

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Wohnen / Re: Hausbau haut Rhin (68)
« am: 01. September 2015, 13:05:37 »
Hallo Stefan

wir befinden uns gerade ebenfalls am Anfang vom Bauen sind aber schon ein wenig weiter (derzeit warten wir auf die Baugenehmigung). Da für uns nur eine spezielle Region in Betracht kam und es dort nur wenige Grundstücke gab, haben wir das Grundstück beim Bauträger gekauft und bauen nun mit ihn (Wir hatten einige zur Auswahl). Da dieser eher über dem Durchschnitt liegt, was Qualität anbelangt war das für uns ok.

Was uns geholfen hat Bauträger zu selektionieren, war zum einen ein Gespräch mit unserem Bankberater, da er schon sehr viele Bau- Projekte betreut hat und somit auch von seinen Kunden Feedback erhalten hat ob ein Bauträger gut oder weniger gut ist. So kam dann als erstes Feedback dann schon mal zurück, wo welcher Anbieter liegt wo in Ausführung / Qualität / Zufriedenheit und dann natürlich auch Preis.

Zum anderen sind wir durch Neubaugebiete gefahren und haben mit den Leuten geredet, da erfährt man am meisten über die Bauträgerfirmen.

Unser Anbieter (Maison Eden) hat uns stets eine transparente Kostenübersicht gegeben. Und wenn wir nach dem Vertragsabschluss Änderungen wollten fällt es einfach raus oder kommt hinzu ohne jetzt 30% mehr zu kosten (was bei anderen Firmen schon vorkommt). Es ist eine sehr flexible Planung und für uns auch ein sehr guter Bauträger. Mehrere Bekannte haben mit ihm gebaut und bislang nur positives Feedback gegeben. Passiert mal ein Fehler beim Bauen (z.B. Falsche Farbe ans Haus gestrichen (dunkelgrau anstelle hellgrau) gibt sich die Firma sehr kulant und bietet dir bsw. ein bessere Garagentor für weniger Geld an).

Negatives Feedback zu anderen Baufirmen gebe ich nicht öffentlich, da ich dies nur gehört habe aber nicht selbst geprüft habe und unabhängig davon, kommt es natürlich immer auf die Situation der Bauherren an, da man auch sehr viel Pech mit den Gewerken haben kann die durch die Bauträgerfirma beauftragt werden.

Auf was du auf jeden Fall achten solltest ist das der Bauträger dem Verband „Union des Maisons Francaises“ angehört.

Was ich dir ebenfalls sehr empfehlen kann, ist das "Forumconstruire", wo du dir Baureportagen und Feedbacks zu Firmen auch anschauen kannst.

Wenn du einen ersten Bauvertrag hast, mache einen Termin bei ADIL68 (Agence Departement d’Information sur Logement du Haut-Rhin). Dort erhält du eine kostenlose Beratung zu rechtlichen Fragen rund ums Bauen und kannst den Vertrag prüfen lassen.

Wenn du Infos zu Architekten haben willst kannst du dich an die CAUE68 (Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement du Haut-Rhin) in Colmar wenden (Internet geht zur Zeit nicht, aber du kannst telefonisch Termin machen). Wir haben hier unseren Grundriss prüfen lassen und die technische Baubeschreibung. Ist ebenfalls kostenlos die Beratung und sehr zu empfehlen.

Noch zur Frage, wie wird gebaut. Ich denke in Frankreich ist generell üblich dass bei Neubauten innen isoliert wird und auch typischerweise nur eine 2-Fach Verglasung angebracht wird. Allerdings würde eine 2-Fach Verglasung selbst in DE noch die Vorgaben erreichen vom Dämmwert her. In DE wird mMn sehr teuer gebaut, ob das notwendig ist dieser Aufpreis zu bezahlen muss jeder für sich entscheiden.
Lass dir zeigen wie die Baufirma isolieren will und am besten frage immer wieder nach was kostet dies mehr was kostet das mehr. Unsere Berater hatte immer seine Preisliste und wir haben es dann aufgeschrieben, damit wir besser vergleichen konnten.

Viele Grüsse
kema

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Wohnen / Änderung von Bebauungsplan ?
« am: 29. Juli 2015, 12:07:22 »
Hallo zusammen

wir sind gerade dabei unser Haus zu planen das wir bauen wollen in Departement Haut Rhin. Wir haben den Bebauungsplan studiert und in dem steht drin, wie viel Meter zur Grenze und wie viel Meter zur Strasse Abstand gehalten werden muss. Da das Grundstück im Eck von zwei Strasse liegt ist es gem. Bebauuunsgeplan nicht möglich, die Garage auf der Grenze zu bauen (Grenze wäre hier zur Strasse (kleine Sackgasse zu zwei anderen Häusern). Zwischen zwei Grundstücken wäre es möglich.

Gibt es in Frankreich, ähnlich wie in Deutschland ein Dokument mit dem man einen Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans stellen kann ?
Kann man sich neben dem Rathaus noch an andere Ämter wenden oder wen kontaktiert man dazu am besten.

Danke schon mal für eure Antworten.

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